När det är dags för entreprenadbesiktning uppstår ofta frågan: Vem ska utföra besiktningen? Det bästa valet är en oberoende besiktningsman – men varför är det så viktigt?
I det här inlägget går vi igenom vad "oberoende" verkligen innebär, varför det påverkar både kvalitet och juridisk säkerhet, samt vilka fördelar du får som beställare eller entreprenör.
Vad innebär det att en besiktningsman är oberoende?
En oberoende besiktningsman har inga kopplingar till parterna i entreprenaden. Det betyder att personen:
- Inte är ekonomiskt, organisatoriskt eller personligt knuten till beställare eller entreprenör
- Har formell kompetens och arbetar enligt fastställda regler och branschpraxis
- Utför granskningen neutralt – utan påverkan från tidigare uppdrag, lojaliteter eller intressen
Exempel på beroendeförhållanden som bör undvikas:
- Projektledare som tidigare arbetat åt beställaren
- Konsult som varit involverad i entreprenaden
- Person utan relevant certifiering eller erfarenhet
1. Neutralitet skapar förtroende
En oberoende besiktningsman utgår alltid från fakta, avtal och gällande regelverk. Det ger en rättvis och transparent besiktning där båda parter – beställare och entreprenör – kan känna sig trygga.
Fördel: Minskad risk för konflikt eller ifrågasättande av utlåtandet.
2. Juridiskt hållbart besiktningsutlåtande
Besiktningsutlåtandet är ett viktigt juridiskt dokument. Om en tvist uppstår längre fram, exempelvis kring fel eller ansvar, har ett utlåtande från en oberoende och kvalificerad besiktningsman större tyngd vid rättslig prövning.
Tips: Välj gärna en besiktningsman med certifiering från RISE eller KIWA
3. Teknisk kompetens och erfarenhet
Erfarna besiktningsmän har god förståelse för tekniska detaljer inom bygg, VVS, ventilation, el och konstruktion. Det innebär att de kan:
- Upptäcka dolda eller återkommande fel
- Tolka ritningar och tekniska handlingar korrekt
- Bedöma funktion och kvalitet i helhet och detalj
Fördel: En grundlig och tekniskt väl underbyggd besiktning.
4. Förebygger framtida kostnader
Om fel inte upptäcks i tid – till exempel brister i tätskikt, ventilation eller elinstallation – kan det leda till stora reparationskostnader och utdragna processer. En noggrann och oberoende besiktning säkerställer att felen hanteras direkt.
Exempel: En brist i våtrumstätning som inte upptäcks vid slutbesiktning kan leda till fuktskador långt senare – med höga kostnader som följd.
5. Bättre kommunikation i projektet
En oberoende besiktningsman agerar som neutral kontaktpunkt mellan parterna. Genom att kommunicera tydligt, sakligt och objektivt bidrar besiktningsmannen till ett bättre projektklimat och färre missförstånd.
Fördel: Effektivare hantering av besiktningen – och mindre risk för låsningar.
När bör du anlita en oberoende besiktningsman?
- Vid slutbesiktning av ny- eller ombyggnation
- Vid efterbesiktning efter åtgärdade fel
- Vid garantibesiktning (efter två år)
- Vid tvist om fel, omfattning eller ansvar
- Om du behöver en teknisk granskning av specifika delar i entreprenaden
Sammanfattning
Att anlita en oberoende besiktningsman är ett klokt val – både tekniskt, juridiskt och ekonomiskt. Det säkerställer att entreprenadbesiktningen sker enligt gällande avtal och standarder (AB 04, ABT 06), och att resultatet blir tydligt, rättvist och hållbart över tid.