Entreprenadbesiktningar – vilka typer finns och vad innebär de?

När ett byggprojekt ska avslutas eller kontrolleras är det viktigt att rätt typ av entreprenadbesiktning genomförs. I standardavtalet  finns tydliga regler för hur och när olika besiktningar får eller ska genomföras. Här går vi igenom de vanligaste formerna och vad de innebär för både beställare och entreprenör.

🔍 1. Förbesiktning

Förbesiktning kan göras innan entreprenaden är klar, t.ex. när:

• Delar av arbetet inte längre är åtkomliga senare
• Delar tas i bruk före slutbesiktning
• Det finns behov av att fastställa kvaliteten under pågående arbeten

En förbesiktning kan också användas som norm för liknande arbeten längre fram i projektet.

🧾 2. Slutbesiktning

Det här är den mest kända typen. Slutbesiktning genomförs när entreprenaden är klar och avgör om den ska godkännas eller inte. Om entreprenaden godkänns:

• Räknas den som avlämnad
• Börjar garantitiden löpa
• Fakturering kan slutföras enligt kontrakt

Fel av mindre betydelse får förekomma, men får inte vara för många eller allvarliga.

🧩 3. Kompletterande slutbesiktning

Om vissa delar av entreprenaden inte kunde kontrolleras vid slutbesiktningen (exempelvis installationer som inte var i drift), kan dessa granskas i efterhand via en kompletterande slutbesiktning.

🛡️ 4. Garantibesiktning

Syftet är att kontrollera om det uppstått fel under garantitiden som entreprenören ansvarar för.

Vanligt vid:

• Bostadsprojekt
• Större byggentreprenader
• Tekniska anläggningar

🔧 5. Efterbesiktning

Görs för att säkerställa att fel från tidigare besiktningar är avhjälpta. Om beställaren inte deltar i efterbesiktningen, anses felen som avhjälpta – vilket gör det viktigt att närvara och dokumentera tydligt.

📋 6. Särskild besiktning

Beställaren eller entreprenören kan begära särskild besiktning, exempelvis vid misstanke om ett nytt fel, eller för att kontrollera status i ett visst avseende. Detta kan ske under garantitiden eller efter avlämnande.

⚖️ 7. Överbesiktning

Om en part är missnöjd med en tidigare besiktning, kan man begära överbesiktning. Det ska ske inom tre veckor från att besiktningsutlåtandet delgivits. Överbesiktning är ofta aktuellt vid oenighet om godkännande eller felbedömning.

Sammanfattning

Entreprenadbesiktningar är mer än bara ett slutligt godkännande. De är ett viktigt verktyg för kvalitetssäkring, ansvarsfördelning och trygghet i byggprojekt. En professionellt genomförd besiktning – oavsett typ – minskar risken för konflikter och fel som upptäcks för sent.

🔍 Vill du ha hjälp att samordna besiktningsprocessen?
Vi erbjuder kompletta besiktningsgrupper – från förbesiktning till garantibesiktning.
📞 Kontakta oss gärna för rådgivning!