Så minimerar du risken för fel vid garantibesiktning
Garantibesiktningen är en viktig milstolpe i byggprocessens uppföljning. Vanligtvis sker den cirka två år efter slutbesiktningen, med målet att identifiera eventuella brister eller fel som uppkommit under garantitiden. Oavsett om du är entreprenör eller beställare är detta en
avgörande möjlighet att säkerställa byggnadens kvalitet och undvika kostsamma problem längre fram.
Här får du konkreta tips på hur du minimerar risken för obehagliga överraskningar vid garantibesiktningen.
Vad är en garantibesiktning?
Garantibesiktningen syftar till att:
- Identifiera och dokumentera eventuella garantifel som uppstått efter slutbesiktningen
- Säkerställa byggnadens funktioner och kvalitet under garantitiden
- Ge möjlighet att rätta till brister inom garantiperioden utan extra kostnad för beställaren
Vanlig
a garantifel vid besiktning
Dessa typer av problem upptäcks ofta först efter en tids användning:
- Sprickbildningar och sättningar i konstruktion
- Läckande tätskikt i våtrum
- Brister i ventilations-, värme- och elsystem
- Dörrar och fönster som kärvar eller läcker
- Tekniska installationer som inte håller måttet
- Material och ytskikt med kvalitetsbrister
- brister i underhåll enligt underhållplan
Så minimerar du risken – Entreprenörens perspektiv
✅ 1. Sätt hög standard från början
Använd rätt material och metoder. Fuska inte med kvalitet eller utförande.
✅ 2. Noggrann dokumentation
Ha koll på intyg, egenkontroller och kvalitetsdokument även två år efter slutbesiktningen.
✅ 3. Följ upp och avslu
ta alla restpunkter
Se till att alla punkter från slutbesiktningen åtgärdas och dokumenteras tydligt.
✅ 4. Informera kunden tydligt
Tydliga instruktioner om drift och underhåll minskar risken för fel orsakade av felaktig användning.
✅ 5. Säkerställ garantiåtaganden från underentreprenörer
Håll ordning på garantikedjan – ditt ansvar gentemot beställaren kvarstår oavsett.
Så minimerar du risken – Beställarens perspektiv
✅ 1. Löpande uppföljning
Anteckna och rapportera små brister löpande istället för att vänta till garantibesiktningen.
✅ 2. Sätt en tydlig påminnelse
Planera garantibesiktningen i god tid, gärna direkt efter slutbesiktningen.
✅ 3. Kontinuitet med besiktningsmannen
Om möjligt, anlita samma besiktningsman som gjorde slutbesiktningen.
✅ 4. Kontrollera installationerna löpande
Ventilation, värme och elinstallationer bör regelbundet ses över för tidig identifiering av fel.
✅ 5. Skriftlig dokumentation
Rapportera alltid fel skriftligt och i god tid före garantitidens utgång.
Checklista inför garantibesiktningen
Entreprenörens ansvarBeställarens ansvar
Kontrollera åtgärdade restpunkter
Samla löpande in felrapporter
Förbered garantidokumentation
Boka besiktningsman tidigt
Klargör garantiomfattningen för kunden
Kommunicera med driftpersonal/boende
Säkerställ underentreprenörernas ansvar
Dokumentera alla fel skriftligt
Avslutande tips
Genom proaktivt arbete och bra kommunikation kan både entreprenörer och beställare spara tid, pengar och undvika onödiga konflikter.
Behöver du hjälp eller rådgivning inför garantibesiktningen? Kontakta mig så går vi igenom hur du bäst kan förbereda dig!