Entreprenadbesiktning är ett centralt moment i alla typer av bygg- och renoveringsprojekt. Oavsett om du är fastighetsägare, byggherre, entreprenör eller projektledare spelar besiktningen en avgörande roll för att säkerställa att arbetet är utfört enligt avtal, lagkrav och gällande branschstandard.
I den här guiden går vi igenom vad en entreprenadbesiktning innebär, varför den behövs, när den ska utföras – och vad du bör tänka på.
Vad är syftet med entreprenadbesiktning?
Syftet med entreprenadbesiktning är att objektivt kontrollera att entreprenaden är korrekt utförd, i enlighet med kontrakt, ritningar och tekniska specifikationer. Besiktningen ger en formell bedömning av projektets skick och dokumenterar eventuella fel, brister eller avvikelser.
En korrekt genomförd besiktning är avgörande för frågor som rör slutbetalning, garantistart, ansvarsfördelning och framtida åtgärder.
När ska entreprenadbesiktning göras?
Det finns flera olika typer av entreprenadbesiktningar, beroende på skede i projektet:
- Förbesiktning – innan arbetet är helt klart, för att upptäcka fel i tid
- Slutbesiktning – vid färdigställande av entreprenaden
- Efterbesiktning – för att kontrollera att tidigare fel är åtgärdade
- Garantibesiktning – normalt efter två år, enligt AB 04/ABT 06
- Särskild besiktning – vid specifika tvister, skador eller tekniska frågor
Vem utför entreprenadbesiktningen?
Besiktningen ska utföras av en oberoende och certifierad besiktningsman, även kallad besiktningsförrättare. Personen bör ha:
- Teknisk kompetens inom relevant område
- Erfarenhet av liknande entreprenader
- Opartisk roll utan koppling till beställare eller entreprenör
I regel är det beställaren som utser besiktningsmannen, men det är viktigt att parterna är överens om valet och att neutraliteten respekteras.
Vad granskas vid en entreprenadbesiktning?
Besiktningsmannen gör en teknisk och visuell granskning av följande:
- Utförande jämfört med avtal, ritningar och tekniska beskrivningar
- Funktion i tekniska installationer (VVS, el, ventilation)
- Materialkvalitet och monteringsutförande
- Tillgänglighet, säkerhet och myndighetskrav
- Förekomst av synliga fel eller skador
- Underhållsbehov och eventuella brister i dokumentation
Resultatet sammanställs i ett besiktningsutlåtande – ett juridiskt giltigt dokument som fungerar som underlag för fortsatta åtgärder.
Juridiken bakom entreprenadbesiktning
Besiktning regleras vanligtvis enligt:
- AB 04 – för utförandeentreprenader
- ABT 06 – för totalentreprenader
I dessa avtal anges bland annat:
- Rätt till och typ av besiktning
- Ansvar vid fel
- När garantitiden börjar
- Hur tvister kring fel och ansvar ska hanteras
Därför bör alltid tydliga besiktningsvillkor ingå i entreprenadkontraktet.
Varför är entreprenadbesiktning viktig?
- Säkerställer att arbetet uppfyller avtalade krav
- Identifierar brister innan garantin börjar löpa
- Skapar tydlighet kring ansvarsfördelning
- Minskar risken för juridiska konflikter
- Stärker förtroendet mellan parterna
- Dokumenterar projektets skick på ett rättssäkert sätt
Sammanfattning
Entreprenadbesiktning är mer än bara en teknisk kontroll – den är en nyckel till trygghet, kvalitet och juridisk säkerhet i byggprojekt. Genom att anlita en oberoende och erfaren besiktningsman skapar du ett stabilt avslut på entreprenaden och minskar risken för framtida problem.