Entreprenadbesiktning är en viktig del av byggprocessen, men ofta uppstår frågor.
Vem bokar besiktningen? Vad händer om fel upptäcks? När räknas entreprenaden som godkänd?

Här går jag igenom de vanligaste frågorna – kort, tydligt och baserat på min erfarenhet som besiktningsman.

Vad är syftet med entreprenadbesiktning?

Entreprenadbesiktningen är en oberoende granskning av byggprojektet för att kontrollera att arbetet är utfört enligt:

  • Avtal
  • Ritningar
  • Tekniska krav och regler

Syftet är att bedöma om entreprenaden kan godkännas och att dokumentera eventuella fel eller brister.

Vem ansvarar för att boka besiktningen?

Det är oftast beställaren som:

  • Utser besiktningsman
  • Kallar parterna till besiktningen
  • Planerar tid och plats i samråd med entreprenörer och besiktningsmän

Planeringen bör ske i god tid för att undvika förseningar.

Vem får vara besiktningsman?

Besiktningsmannen ska vara:

  • Oberoende och opartisk
  • Erfaren och kunnig inom byggområdet
  • oftast krav på certifierad via exempelvis SBR eller KIWA

Vad granskas vid besiktningen?

Vid en entreprenadbesiktning kontrolleras bland annat:

  • Utförande enligt handlingar
  • Material och montage
  • Installationer (el, VVS, ventilation mm)
  • Ytskikt och funktion
  • Dokumentation och egenkontroller

Målet är att upptäcka fel och brister — inte att sköta löpande byggkontroller.

Vad händer om det finns fel?

Upptäcks fel noteras de i besiktningsutlåtandet. Därefter:

  • Får entreprenören åtgärda felen
  • Efterbesiktning göras vid behov

Entreprenaden kan godkännas trots vissa mindre fel, så länge de inte är väsentliga.

När startar garantitiden?

Garantitiden (vanligtvis 2 år) börjar gälla från det att entreprenaden godkänns vid slutbesiktningen.
Om godkännande dröjer, skjuts garantitiden upp.

Behövs besiktning vid ROT-jobb?

Nej, det är inget krav – men starkt rekommenderat, särskilt vid:

  • Större projekt
  • Arbeten som påverkar säkerhet eller funktion
  • Risk för framtida tvister

En oberoende besiktning ger trygghet för både beställare och entreprenör.

Kan en besiktning överklagas?

Formellt sett – nej.
Men du kan:

  • Reservera dig i besiktningsutlåtandet
  • Begära särskild besiktning
  • Driva frågan vidare juridiskt om det behövs

Vad kostar en entreprenadbesiktning?

Priset beror på projektets omfattning. Ungefärliga nivåer:

  • Mindre ROT-jobb: 10 000–20 000 kr
  • Nyproduktion eller större entreprenader: 10 000–100 000 kr

Hur förbereder man sig inför besiktningen?

Som entreprenör:

  • Säkerställ att allt är färdigställt
  • Ha dokumentationen i ordning

Som beställare:

  • Kalla rätt personer
  • Ha avtal och handlingar redo
  • Läs på om processen

En god planering skapar förutsättningar för en smidig besiktning.

Avslutningsvis

Entreprenadbesiktningen är en trygghet för alla parter. Genom att förstå hur det går till och vilka rättigheter och skyldigheter som gäller, kan både beställare och entreprenör känna sig säkra på att projektet avslutas på bästa sätt.

Har du fler frågor eller vill ha hjälp med entreprenadbesiktning?
Jag hjälper dig gärna — oavsett om du är privatperson, fastighetsägare eller styrelse i en bostadsrättsförening.

Välkommen att höra av dig!